Investitionsprogramm 2023 beschlossen
Die Beschlüsse des Aufsichtsrates und der Gesellschafterversammlung sind gefasst und der Wirtschaftsplan 2023 mit dem Investitionsprogramm verabschiedet.
Damit ist der Weg frei für ein sehr ehrgeiziges und ambitioniertes Sanierungs- und Instandhaltungsprogramm in Eberswalde. Die sichere und wirtschaftliche Stabilität des Unternehmens steht im Fokus der Beschlüsse zur Verbesserung der Eigenkapitalquote, Umsatzsteigerungen zur Refinanzierbarkeit der Investitionen bei steigenden Baukosten und Bauzinsen sowie Sicherung und Verbesserung der Notenbankfähigkeit der Deutschen Bundesbank.
Die politischen Vorgaben der EU und der Bundesregierung für einen flächendeckenden energetischen Gebäudebestand in Deutschland stellt auch die WHG vor finanzielle notwendige klimaanpassende Investitionen zur Klimaneutralität 2045, die gegenwärtig mit den zu erzielenden Umsätzen ohne zusätzliche Förderprogramme nicht durchführbar sind, wenn bezahlbare Mieten garantiert werden sollen.
Insgesamt wird die WHG im Jahr 2023 ca. 20,2 Mio. € für Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung, Instandsetzung einsetzen, davon mehr als 12,9 Mio. € für aktivierungsfähige Investitionen in Neubau, Sanierung und Modernisierung. Für das Team des Bau- und Projektmanagements Bauen.Betreiben.Optimieren eine anspruchsvolle Herausforderung rund um verfügbare Bau- und Planungskapazitäten, Handwerkermangel, Material- und Lieferengpässe und nicht zuletzt die stetig steigenden Baukosten und Bauzinsen sowie den verschärften Energie- und Klimaschutzanforderungen in der Immobilienwirtschaft.
2023 wird die WHG mehr als 7,1 Mio. € für die Instandsetzung und Instandhaltung von Wohnungen, Gebäuden, Wohnumfeldern und Klimaschutzmaßnahmen ausgeben. Das sind geplante 1 Mio € mehr als im Vorjahr aufgrund der Preisentwicklungen für Bauleistungen, Material und Handwerk.
Kosten der Instandsetzung und Instandhaltung sind nicht mietenwirksam.
Mehr als 2,8 Mio. € werden für die Renovierung von ca. 200 Leerwohnungen nach einem Mieterwechsel investiert, um diese nachfrage- und bedarfsgerecht neu zu vermieten.
Für den bedarfsgerechten Umbau der Wohnungen z.B. von Badewanne auf Dusche stehen 2023 auch wieder ca. 250 T€ zur Verfügung. Dies wird jährlich von zahlreichen Mieterinnen und Mietern nachgefragt. Oftmals sogar mit Unterstützung der Kranken- und Pflegkassen. Hier empfehlen wir den Besuch in unserer Musterwohnung Wohnen.Bleiben für ein Beratungs- und Informationsgespräch zu den Möglichkeiten des Umbaus und zu Ausstattungsvarianten.
2023 werden Sanierungen der Mehrfamilienhäuser in Stadtmitte und Westend abgeschlossen und darüber hinaus dann stadtweit sichtbar die weiteren ambitionierten Bauvorhaben beginnen, die teilweise in 2024 ff fertiggestellt werden.
Insgesamt werden dadurch in den nächsten beiden Jahren mehr als 120 Wohnungen neu und modernisiert entstehen, um den nicht vermietbaren Leerstand von derzeit noch 3,97% (Vorjahr 4,78%) weiter zu senken.
Der vermietbare Leerstand beträgt aktuell 0,5% (Vorjahr 0,6%). Der gewollte Leerstand mit 2,93% (Vorjahr 2,7%) ist der Leerstand, der sich aktuell schon in Sanierung befindet.
Die Eigenkapitalquote wird 2023 resultierend aus dem erhöhtem Bedarf an eigenen Mitteln zur Finanzierung der zahlreichen Bauvorhaben weitestgehend stagnieren. Mit jeweils max. 20 % kann die WHG die geplanten Bauvorhaben durch eigene Liquidität finanzieren. 80 % der Baukosten werden über Kreditaufnahmen finanziert. Umsatzsteigerungen sind unerlässlich, um die Liquidität zu sichern und die Eigenkapitalquote zu steigern für ein wirtschaftlich gesundes zukunftsfähiges Unternehmen.
Für das Jahr 2023 rechnet die WHG wieder mit einem positiven Jahresergebnis.
Auch 2023 wird die WHG als erfolgreicher anerkannter Ausbildungsbetrieb zur Sicherung von Fachkräften in der Region Ausbildungsplätze anbieten. Damit bleibt die Ausbildungsquote bei der WHG unverändert hoch. Mehr als 10 % der Beschäftigten sind bei der WHG in Ausbildung.
Der Aufsichtsrat stimmt der Bestellung von Jens Burkhardt zum Prokuristen der WHG zu. Er verantwortet seit über einem Jahr den Bereich Bauen.Betreiben.Optimieren. So ist nun mit Doreen Boden und Jens Burkhardt die 2. Führungsebene der WHG wieder komplett besetzt.
Ende 2022 wird Geschäftsführer Hans-Jürgen Adam in den Ruhestand gehen. 2023 startet die WHG mit Geschäftsführer Henrik Hundertmark in das neue Jahr. Die Herausforderungen könnten nicht größer sein.
Das Jahr 2023 steht bei der WHG wieder ganz im Zeichen von Veränderungen und der verantwortungsvollen Stadtentwicklung und der Stadtreparatur zum Wohle der Mieterinnen und Mieter der WHG.
WHG. Aktuell
- 5769 Wohnungen / 345.309 m²5769 Wohnungen / 345.309 m²
- 88 Gewerbe / 13.089 m²88 Gewerbe / 13.089 m²
- Leerstand 426 Wohnungen (7,4%)Leerstand 426 Wohnungen (7,4%)
- Anstieg BetriebsAnstieg Betriebs-- und Heizkosten in 2023 um >23 % zum Vorjahrund Heizkosten in 2023 um >23 % zum Vorjahr
- Ca. 18,05€/m² 2023 für Instandhaltung Ca. 18,05€/m² 2023 für Instandhaltung